Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Santa Flavia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,9% annuo.
La zona D1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone di Sviluppo del Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 2,4–3,6 | 2,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 670–920 | 2,3–2,8 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.050–1.400 | 3,4–4,3 | 3,8% |
| Negozi | 1.200–1.800 | 5,3–7,8 | 5,2% |
| Box | 710–1.050 | 3,3–4,8 | 5,5% |
| Magazzini | 425–570 | 1,9–2,6 | 5,4% |
| Laboratori | 460–630 | 2,1–3,5 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 425–620 | 2,0–2,8 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.100 | -2,2% |
| 2024/1 | 1.100 | invariato |
| 2024/2 | 1.125 | +2,3% |
| 2025/1 | 1.125 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | +11,1% |
| 2026/1 | 1.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 108 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 156 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 216 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 288 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato costa circa il 6% in più · Espansione Centro Storico costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| C1 Espansione Centro Storico | 1.075 | -14% | confina |
| B1 Centro Abitato | 1.325 | +6% | confina |
| E4 Zona Costiera Solanto - Fondachello | n.d. | — | a 1,0 km |
| E3 Zona Costiera - Capo Zafferano - S.Elia | n.d. | — | a 1,2 km |
La zona D1 confina direttamente con R2, C1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Santa Flavia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Santa Flavia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Santa Flavia è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Santa Flavia?
La zona D1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone di Sviluppo del Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona D1 di Santa Flavia?
La zona D1 confina con R2, C1, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗