Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Santa Flavia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.250 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona C1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.200 | 3,4–4,3 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 770–1.150 | 2,5–3,5 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.150–1.500 | 4,2–5,3 | 4,3% |
| Negozi | 1.300–2.000 | 5,9–8,6 | 5,3% |
| Uffici | 1.100–1.450 | 4,7–6,2 | 5,1% |
| Box | 710–1.050 | 3,5–5,0 | 5,8% |
| Magazzini | 450–570 | 2,0–2,3 | 5,1% |
| Laboratori | 520–630 | 2,3–3,5 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.035 | — |
| 2023/2 | 1.035 | invariato |
| 2024/1 | 1.035 | invariato |
| 2024/2 | 1.035 | invariato |
| 2025/1 | 1.075 | +3,9% |
| 2025/2 | 1.075 | invariato |
| 2026/1 | 1.075 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 54.000 € | 153 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 78.000 € | 221 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 108.000 € | 306 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 144.000 € | 408 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone di Sviluppo del Centro Urbano costa circa il 16% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Abitato | 1.325 | +23% | confina |
| D1 Zone di Sviluppo del Centro Urbano | 1.250 | +16% | confina |
| E4 Zona Costiera Solanto - Fondachello | n.d. | — | confina |
| E3 Zona Costiera - Capo Zafferano - S.Elia | n.d. | — | a 1,0 km |
La zona C1 confina direttamente con R2, B1, D1, E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Santa Flavia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Santa Flavia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Santa Flavia è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.035 €/m² nel 2023/1 a 1.075 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Santa Flavia?
La zona C1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione Centro Storico».
Con quali zone confina la zona C1 di Santa Flavia?
La zona C1 confina con R2, B1, D1, E4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗