6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Santa Flavia i valori delle abitazioni vanno da circa 1.075 €/m² nella zona più economica (ESPANSIONE CENTRO STORICO) fino a circa 1.325 €/m² nella più cara (CENTRO ABITATO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 121 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo. Sul fronte energetico, il 77% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C1 Espansione Centro Storico | 1.075 | 4,3% | +4% |
| B1 Centro Abitato | 1.325 | 3,8% | +0% |
| D1 Zone di Sviluppo del Centro Urbano | 1.250 | 2,9% | +11% |
| R2 Zone Rurali | n.d. | n.d. | — |
| E3 Zona Costiera - Capo Zafferano - S.Elia | n.d. | n.d. | — |
| E4 Zona Costiera Solanto - Fondachello | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +5%
Compravendite/anno: ~121 (2025) · +0% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 67.500 € | 108 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 97.500 € | 156 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 135.000 € | 216 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 180.000 € | 288 – 600 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 102.324 attestati energetici della provincia di PA, il 7% è in classe A o B e il 77% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Santa Flavia è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Santa Flavia?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Santa Flavia è di circa 1.250 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.075 a ~1.325 €/m².
Qual è la zona più cara di Santa Flavia?
La zona OMI B1 (Centro Abitato), con un valore medio di circa 1.325 €/m².
Quanto costa un bilocale a Santa Flavia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 97.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Santa Flavia?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Santa Flavia stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +5%.
Che classe energetica hanno le case a Santa Flavia?
Il 77% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Santa Flavia?
Santa Flavia è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗