Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Santa Croce Camerina, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~725 €/m² (+83%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+26%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E1 copre circa 5,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Punta Braccetto - Torre di Mezzo - Punta Secca - Caucana - Finaiti - Casuzze».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.500 | 3,7–5,2 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.300 | 3,6–4,4 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.200–1.700 | 4,5–6,6 | 4,6% |
| Box | 370–510 | 1,5–2,1 | 4,9% |
| Autorimesse | 340–485 | 1,4–2,0 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.055 | — |
| 2023/2 | 1.015 | -3,8% |
| 2024/1 | 1.070 | +5,4% |
| 2024/2 | 1.090 | +1,9% |
| 2025/1 | 1.225 | +12,4% |
| 2025/2 | 1.325 | +8,2% |
| 2026/1 | 1.325 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +26%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 67.500 € | 166 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 97.500 € | 240 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 135.000 € | 333 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 180.000 € | 444 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Aree Esterne al Centro Storico costa circa il 45% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole | n.d. | — | confina |
| D1 Aree Esterne al Centro Storico | 725 | -45% | a 2,5 km |
| B1 Centro Storico | 720 | -46% | a 2,9 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Santa Croce Camerina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Santa Croce Camerina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +26%, mentre la mediana comunale di Santa Croce Camerina è di ~725 €/m². Il valore è passato da 1.055 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Santa Croce Camerina?
La zona E1 copre circa 5,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Punta Braccetto - Torre di Mezzo - Punta Secca - Caucana - Finaiti - Casuzze».
Con quali zone confina la zona E1 di Santa Croce Camerina?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗