Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Santa Croce Camerina con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–850 | 2,4–3,5 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–590 | 1,9–2,8 | 5,4% |
| Negozi | 620–970 | 3,5–5,6 | 6,9% |
| Uffici | 620–840 | 3,0–4,2 | 5,9% |
| Box | 340–475 | 1,6–2,3 | 5,7% |
| Magazzini | 295–425 | 1,4–2,0 | 5,7% |
| Laboratori | 315–470 | 1,4–2,1 | 5,4% |
| Autorimesse | 310–455 | 1,5–2,0 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 670 | — |
| 2023/2 | 645 | -3,7% |
| 2024/1 | 670 | +3,9% |
| 2024/2 | 680 | +1,5% |
| 2025/1 | 715 | +5,1% |
| 2025/2 | 750 | +4,9% |
| 2026/1 | 720 | -4,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 38.250 € | 108 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 55.250 € | 156 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 76.500 € | 216 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 102.000 € | 288 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Aree Esterne al Centro Storico costa circa il 1% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Aree Esterne al Centro Storico | 725 | +1% | confina |
| R1 Zone Agricole | n.d. | — | confina |
| E1 Punta Braccetto - Torre di Mezzo | 1.325 | +84% | a 2,9 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Santa Croce Camerina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 720 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Santa Croce Camerina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Santa Croce Camerina è di ~725 €/m². Il valore è passato da 670 €/m² nel 2023/1 a 720 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Santa Croce Camerina?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Santa Croce Camerina?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗