Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Santa Croce Camerina con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Esterne al Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–860 | 2,0–2,9 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–770 | 1,8–2,5 | 4,0% |
| Negozi | 580–930 | 2,9–4,6 | 6,0% |
| Uffici | 540–800 | 2,7–4,0 | 6,0% |
| Box | 290–420 | 1,6–2,1 | 6,3% |
| Magazzini | 260–390 | 1,2–1,7 | 5,4% |
| Laboratori | 290–430 | 1,3–1,9 | 5,3% |
| Autorimesse | 270–400 | 1,3–1,8 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 685 | — |
| 2023/2 | 660 | -3,6% |
| 2024/1 | 685 | +3,8% |
| 2024/2 | 695 | +1,5% |
| 2025/1 | 730 | +5,0% |
| 2025/2 | 765 | +4,8% |
| 2026/1 | 725 | -5,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 38.700 € | 90 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 55.900 € | 130 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 77.400 € | 180 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 103.200 € | 240 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Punta Braccetto - Torre di Mezzo - Punta Secca - Caucana - Finaiti - Casuzze costa circa il 83% in più · Centro Storico costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico | 720 | -1% | confina |
| E1 Punta Braccetto - Torre di Mezzo | 1.325 | +83% | a 2,5 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Santa Croce Camerina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 860 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Santa Croce Camerina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 55.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Santa Croce Camerina è di ~725 €/m². Il valore è passato da 685 €/m² nel 2023/1 a 725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Santa Croce Camerina?
La zona D1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Esterne al Centro Storico».
Con quali zone confina la zona D1 di Santa Croce Camerina?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗