Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Sant'Omobono Terme con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~810 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,3% annuo.
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Comonzoni, Selino Alto, Bellentrino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 740–880 | 3,9–4,6 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 810 | — |
| 2025/1 | 810 | invariato |
| 2025/2 | 810 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 39.600 € | 176 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 57.200 € | 254 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 79.200 € | 351 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 105.600 € | 468 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Falghera, Rizzolo è sullo stesso livello · Valsecca è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Sant’Omobono Terme | 905 | +12% | a 0,3 km |
| R3 Restante Parte del Territorio Nord e | n.d. | — | a 0,8 km |
| E3 Falghera, Rizzolo | 810 | 0% | a 1,7 km |
| E1 Valsecca | 810 | 0% | a 2,5 km |
La zona E2 confina direttamente con R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Sant'Omobono Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 810 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 740 a 880 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Sant'Omobono Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 57.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Sant'Omobono Terme è di ~810 €/m². Il valore è passato da 810 €/m² nel 2024/2 a 810 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Sant'Omobono Terme?
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Comonzoni, Selino Alto, Bellentrino».
Con quali zone confina la zona E2 di Sant'Omobono Terme?
La zona E2 confina con R4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗