Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sant'Omobono Terme, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~810 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Sant’Omobono Terme».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 830–980 | 4,1–5,0 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 760–900 | 3,7–4,6 | 6,0% |
| Ville e Villini | 960–1.300 | 4,6–6,0 | 5,6% |
| Negozi | 900–1.500 | 3,2–5,6 | 4,4% |
| Uffici | 1.100–1.300 | 4,4–6,1 | 5,2% |
| Box | 550–670 | 2,4–2,9 | 5,2% |
| Magazzini | 300–460 | 1,9–2,7 | 7,3% |
| Laboratori | 340–425 | 1,8–2,6 | 6,9% |
| Capannoni tipici | 300–460 | 1,6–2,8 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 905 | — |
| 2023/2 | 905 | invariato |
| 2024/1 | 905 | invariato |
| 2024/2 | 905 | invariato |
| 2025/1 | 905 | invariato |
| 2025/2 | 905 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.350 – 44.100 € | 184 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.950 – 63.700 € | 266 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 74.700 – 88.200 € | 369 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 99.600 – 117.600 € | 492 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Falghera, Rizzolo costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Restante Parte del Territorio Nord e | n.d. | — | confina |
| R4 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| E3 Falghera, Rizzolo | 810 | -10% | confina |
| E1 Valsecca | 810 | -10% | a 0,3 km |
| E2 Comonzoni, Selino Alto, Bellentrino | 810 | -10% | a 0,3 km |
La zona B1 confina direttamente con R3, R4, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Sant'Omobono Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 905 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 830 a 980 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Sant'Omobono Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.950 – 63.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Sant'Omobono Terme è di ~810 €/m². Il valore è passato da 905 €/m² nel 2023/1 a 905 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Sant'Omobono Terme?
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Sant’Omobono Terme».
Con quali zone confina la zona B1 di Sant'Omobono Terme?
La zona B1 confina con R3, R4, E3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗