Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Sant'Ilario dello Ionio con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~555 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E4 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Condojanni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 415–570 | 1,4–2,0 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 355–490 | 1,2–1,8 | 4,3% |
| Ville e Villini | 490–690 | 1,7–2,2 | 4,0% |
| Negozi | 540–790 | 3,4–5,3 | 7,8% |
| Box | 270–400 | 1,1–1,6 | 4,8% |
| Magazzini | 270–400 | 1,4–1,9 | 5,9% |
| Laboratori | 280–440 | 1,5–2,1 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 475 | — |
| 2023/2 | 468 | -1,6% |
| 2024/1 | 475 | +1,6% |
| 2024/2 | 475 | invariato |
| 2025/1 | 482 | +1,6% |
| 2025/2 | 492 | +2,1% |
| 2026/1 | 492 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.675 – 25.650 € | 63 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.975 – 37.050 € | 91 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.350 – 51.300 € | 126 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 49.800 – 68.400 € | 168 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico, Piazza Garibaldi, Corso Umberto I, Piazza Municipio Vecchio, Via Zitello, Via Calvario. costa circa il 13% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio Comunale in Zona Agricola e | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico, Piazza Garibaldi | 555 | +13% | a 0,4 km |
| E3 Marina di Sant’Ilario | 575 | +17% | a 2,2 km |
La zona E4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Sant'Ilario dello Ionio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 492 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 415 a 570 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Sant'Ilario dello Ionio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.975 – 37.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Sant'Ilario dello Ionio è di ~555 €/m². Il valore è passato da 475 €/m² nel 2023/1 a 492 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Sant'Ilario dello Ionio?
La zona E4 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Condojanni».
Con quali zone confina la zona E4 di Sant'Ilario dello Ionio?
La zona E4 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗