Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sant'Ilario dello Ionio, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~555 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona E3 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Sant’Ilario».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 470–680 | 1,5–1,9 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 415–590 | 1,3–1,7 | 3,6% |
| Ville e Villini | 495–730 | 1,8–2,6 | 4,3% |
| Negozi | 570–860 | 3,7–6,0 | 8,1% |
| Uffici | 520–800 | 2,9–4,4 | 6,6% |
| Box | 275–410 | 1,0–1,5 | 4,4% |
| Magazzini | 290–445 | 1,4–2,0 | 5,5% |
| Laboratori | 355–510 | 1,6–2,4 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 558 | — |
| 2023/2 | 550 | -1,3% |
| 2024/1 | 558 | +1,4% |
| 2024/2 | 558 | invariato |
| 2025/1 | 565 | +1,3% |
| 2025/2 | 575 | +1,8% |
| 2026/1 | 575 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 30.600 € | 68 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 44.200 € | 98 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 61.200 € | 135 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 81.600 € | 180 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico, Piazza Garibaldi, Corso Umberto I, Piazza Municipio Vecchio, Via Zitello, Via Calvario. costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio Comunale in Zona Agricola e | n.d. | — | confina |
| E4 Frazione Condojanni | 492 | -14% | a 2,2 km |
| B1 Centro Storico, Piazza Garibaldi | 555 | -3% | a 2,5 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Sant'Ilario dello Ionio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 470 a 680 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Sant'Ilario dello Ionio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 44.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Sant'Ilario dello Ionio è di ~555 €/m². Il valore è passato da 558 €/m² nel 2023/1 a 575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Sant'Ilario dello Ionio?
La zona E3 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Sant’Ilario».
Con quali zone confina la zona E3 di Sant'Ilario dello Ionio?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗