Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Sant'Ilario d'Enza con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.275 €/m² (-30%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E3 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Calerno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 730–1.050 | 3,1–4,3 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 610–880 | 2,5–3,6 | 4,9% |
| Box | 510–750 | 2,1–3,0 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 280–450 | 1,6–2,4 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 300–500 | 1,7–2,7 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 890 | — |
| 2025/1 | 890 | invariato |
| 2025/2 | 890 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.850 – 47.250 € | 140 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 47.450 – 68.250 € | 202 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 65.700 – 94.500 € | 279 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 87.600 – 126.000 € | 372 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona di Espansione Sud costa circa il 43% in più · Territorio Rurale costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio Rurale | 850 | -4% | confina |
| B1 Centro Storico | 1.275 | +43% | a 1,3 km |
| D2 Zona di Espansione Sud | 1.275 | +43% | a 1,3 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Sant'Ilario d'Enza
Quanto costa al m² in zona E3 a Sant'Ilario d'Enza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 890 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 730 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Sant'Ilario d'Enza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 47.450 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Sant'Ilario d'Enza è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 890 €/m² nel 2024/2 a 890 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Sant'Ilario d'Enza?
La zona E3 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Calerno».
Con quali zone confina la zona E3 di Sant'Ilario d'Enza?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗