Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Sant'Ilario d'Enza con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D2 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Espansione Sud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.500 | 4,4–6,1 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.050 | 3,0–4,4 | 4,9% |
| Negozi | 750–1.200 | 4,7–6,4 | 6,8% |
| Uffici | 800–1.200 | 5,5–6,8 | 7,4% |
| Box | 560–830 | 2,4–3,4 | 5,0% |
| Magazzini | 420–540 | 2,0–2,5 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 300–500 | 1,5–2,7 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.275 | — |
| 2025/1 | 1.350 | +5,9% |
| 2025/2 | 1.275 | -5,6% |
| 2026/1 | 1.300 | +2,0% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 67.500 € | 198 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 97.500 € | 286 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 135.000 € | 396 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 180.000 € | 528 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 2% in più · Frazione di Calerno costa circa il 31% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio Rurale | 875 | -33% | confina |
| B1 Centro Storico | 1.325 | +2% | confina |
| E3 Frazione di Calerno | 900 | -31% | a 1,3 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Sant'Ilario d'Enza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Sant'Ilario d'Enza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Sant'Ilario d'Enza è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2024/2 a 1.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Sant'Ilario d'Enza?
La zona D2 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Espansione Sud».
Con quali zone confina la zona D2 di Sant'Ilario d'Enza?
La zona D2 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗