Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sant'Ilario d'Enza, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.275 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.450 | 4,2–5,9 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.300 | 4,1–5,4 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.350–1.800 | 5,4–6,9 | 4,7% |
| Negozi | 850–1.550 | 5,4–8,6 | 7,0% |
| Uffici | 900–1.250 | 6,4–7,7 | 7,9% |
| Box | 640–900 | 2,9–4,0 | 5,4% |
| Magazzini | 570–690 | 2,6–3,3 | 5,6% |
| Laboratori | 680–860 | 2,5–3,6 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.100–1.450 €/m² · ottimo 1.400–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.300 | +4,0% |
| 2024/1 | 1.350 | +3,8% |
| 2024/2 | 1.200 | -11,1% |
| 2025/1 | 1.325 | +10,4% |
| 2025/2 | 1.275 | -3,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 65.250 € | 189 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 94.250 € | 273 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 130.500 € | 378 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 174.000 € | 504 – 708 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona di Espansione Sud è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona di Espansione Sud | 1.275 | 0% | confina |
| R1 Territorio Rurale | 850 | -33% | confina |
| E3 Frazione di Calerno | 890 | -30% | a 1,3 km |
La zona B1 confina direttamente con D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Sant'Ilario d'Enza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Sant'Ilario d'Enza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Sant'Ilario d'Enza è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.275 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Sant'Ilario d'Enza?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Sant'Ilario d'Enza?
La zona B1 confina con D2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗