Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Sant'Apollinare con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~352 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-29%).
La zona R3 copre circa 16 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.S.Marco, V.Giunture, V.Felci, P.Albano, V.Fornillo, V.Monteforte, V.Selvalunga».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 270–350 | n.d. | — |
| Negozi | 380–540 | n.d. | — |
| Uffici | 375–500 | n.d. | — |
| Box | 130–185 | n.d. | — |
| Magazzini | 155–235 | n.d. | — |
| Laboratori | 135–180 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 438 | — |
| 2023/2 | 355 | -18,9% |
| 2024/1 | 310 | -12,7% |
| 2024/2 | 315 | +1,6% |
| 2025/1 | 310 | -1,6% |
| 2025/2 | 310 | invariato |
| 2026/1 | 310 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -29%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 12.150 – 15.750 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 17.550 – 22.750 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 24.300 – 31.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 32.400 – 42.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Marconi, C.Garibaldi, V.Pantanelle, V.D Annunzio, V.Baracca, V.Nuova costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 V.Marconi, C.Garibaldi, V.Pantanelle | 352 | +14% | confina |
| B1 P.Mercato, C.Garibaldi, P.Diaz | 410 | +32% | confina |
La zona R3 confina direttamente con D2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Sant'Apollinare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 310 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 270 a 350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Sant'Apollinare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 17.550 – 22.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -29%, mentre la mediana comunale di Sant'Apollinare è di ~352 €/m². Il valore è passato da 438 €/m² nel 2023/1 a 310 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R3 di Sant'Apollinare?
La zona R3 copre circa 16 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.S.Marco, V.Giunture, V.Felci, P.Albano, V.Fornillo, V.Monteforte, V.Selvalunga».
Con quali zone confina la zona R3 di Sant'Apollinare?
La zona R3 confina con D2, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗