Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Sant'Apollinare con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~352 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-30%).
La zona D2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Marconi, C.Garibaldi, V.Pantanelle, V.D Annunzio, V.Baracca, V.Nuova».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 295–410 | n.d. | — |
| Negozi | 540–700 | n.d. | — |
| Uffici | 425–600 | n.d. | — |
| Box | 155–220 | n.d. | — |
| Magazzini | 195–270 | n.d. | — |
| Laboratori | 180–225 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 500 | — |
| 2023/2 | 405 | -19,0% |
| 2024/1 | 352 | -13,0% |
| 2024/2 | 360 | +2,1% |
| 2025/1 | 352 | -2,1% |
| 2025/2 | 352 | invariato |
| 2026/1 | 352 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -30%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.275 – 18.450 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 19.175 – 26.650 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 26.550 – 36.900 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 35.400 – 49.200 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: P.Mercato, C.Garibaldi, P.Diaz, V.Marconi costa circa il 16% in più · V.S.Marco, V.Giunture, V.Felci, P.Albano, V.Fornillo, V.Monteforte, V.Selvalunga costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 V.S.Marco, V.Giunture, V.Felci | 310 | -12% | confina |
| B1 P.Mercato, C.Garibaldi, P.Diaz | 410 | +16% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Sant'Apollinare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 352 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 295 a 410 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Sant'Apollinare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 19.175 – 26.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -30%, mentre la mediana comunale di Sant'Apollinare è di ~352 €/m². Il valore è passato da 500 €/m² nel 2023/1 a 352 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Sant'Apollinare?
La zona D2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Marconi, C.Garibaldi, V.Pantanelle, V.D Annunzio, V.Baracca, V.Nuova».
Con quali zone confina la zona D2 di Sant'Apollinare?
La zona D2 confina con R3, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗