Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sanremo, fra le 18 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.350 €/m² (+32%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B4 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 20 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Da Corso Imperatrice Fino alla Foce e a Corso Inglesi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.500–3.700 | 7,7–11,0 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.900–2.600 | 5,2–7,8 | 3,5% |
| Ville e Villini | 2.500–3.700 | 6,4–9,6 | 3,1% |
| Negozi | 2.600–3.400 | 10,4–17,0 | 5,5% |
| Uffici | 1.900–3.200 | 8,9–14,8 | 5,6% |
| Box | 1.700–2.500 | 6,7–10,0 | 4,8% |
| Magazzini | 1.700–2.300 | 7,0–10,4 | 5,2% |
| Laboratori | 1.750–2.400 | 7,9–11,9 | 5,7% |
| Autorimesse | 1.200–1.550 | 6,0–7,7 | 6,0% |
| Capannoni industriali | 770–1.150 | 3,1–5,0 | 5,1% |
| Posti auto coperti | 1.250–1.800 | 5,4–8,0 | 5,3% |
| Posti auto scoperti | 950–1.400 | 4,3–6,4 | 5,5% |
| Uffici strutturati | 2.350–2.650 | 10,9–13,0 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.700–5.500 €/m² · normale 2.500–3.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.850 | — |
| 2023/2 | 3.000 | +5,3% |
| 2024/1 | 2.950 | -1,7% |
| 2024/2 | 2.850 | -3,4% |
| 2025/1 | 3.025 | +6,1% |
| 2025/2 | 3.100 | +2,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 112.500 – 166.500 € | 346 – 495 € |
| Bilocale ~65 m² | 162.500 – 240.500 € | 500 – 715 € |
| Trilocale ~90 m² | 225.000 – 333.000 € | 693 – 990 € |
| Quattro locali ~120 m² | 300.000 – 444.000 € | 924 – 1.320 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro, V. del Castillo, Rondo’ Garibaldi, V. Volta Fino a V. Borea, Rondo’ Francia, P.Za Cassini, Porto Vecchio costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Prima Fascia Collinare da V. Galileo | 2.350 | -24% | confina |
| B2 Parte Bassa della Citta’ Vecchia | 2.350 | -24% | confina |
| C7 Prima Fascia Litoranea da Torrente Foce | 2.425 | -22% | confina |
| B1 Centro, V. del Castillo | 3.000 | -3% | confina |
| C4 Prima Fascia Collinare da V. Dannunzio | 2.475 | -20% | confina |
| C5 Prima Fascia Collinare da Via Goethe | 1.725 | -44% | a 0,3 km |
La zona B4 confina direttamente con C3, B2, C7, B1, C4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Sanremo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.500 a 3.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Sanremo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 162.500 – 240.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Sanremo è di ~2.350 €/m². Il valore è passato da 2.850 €/m² nel 2023/1 a 3.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B4 di Sanremo?
La zona B4 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 20 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Da Corso Imperatrice Fino alla Foce e a Corso Inglesi».
Con quali zone confina la zona B4 di Sanremo?
La zona B4 confina con C3, B2, C7, B1, C4, su un totale di 20 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗