Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di San Pietro Mosezzo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.250 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+24%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona E2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Mosezzo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.300 | 2,8–4,0 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–800 | 1,7–2,5 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.150–1.650 | 3,5–4,8 | 3,6% |
| Negozi | 520–1.000 | 2,6–5,1 | 6,1% |
| Box | 425–630 | 1,6–2,3 | 4,4% |
| Magazzini | 205–330 | 0,9–1,6 | 5,6% |
| Laboratori | 240–440 | 1,6–3,2 | 8,5% |
| Capannoni industriali | 270–500 | 1,7–3,0 | 7,3% |
| Capannoni tipici | 215–400 | 1,4–2,5 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 890 | — |
| 2023/2 | 920 | +3,4% |
| 2024/1 | 960 | +4,3% |
| 2024/2 | 1.000 | +4,2% |
| 2025/1 | 1.015 | +1,5% |
| 2025/2 | 1.050 | +3,4% |
| 2026/1 | 1.100 | +4,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +24%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | 126 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | 182 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | 252 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | 336 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Suburbana con Frazioni costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Vecchio Nucleo | 1.300 | +18% | a 1,3 km |
| D1 Periferica | 1.250 | +14% | a 1,4 km |
| E1 Suburbana con Frazioni | 1.185 | +8% | a 3,0 km |
La zona E2 confina direttamente con R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a San Pietro Mosezzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a San Pietro Mosezzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +24%, mentre la mediana comunale di San Pietro Mosezzo è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 890 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di San Pietro Mosezzo?
La zona E2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Mosezzo».
Con quali zone confina la zona E2 di San Pietro Mosezzo?
La zona E2 confina con R, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗