Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di San Pietro Mosezzo con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+23%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona E1 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Suburbana con Frazioni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 970–1.400 | 3,1–4,2 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–800 | 1,8–2,5 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.100–1.600 | 3,1–4,4 | 3,3% |
| Negozi | 480–950 | 2,4–4,8 | 6,0% |
| Box | 425–630 | 1,6–2,3 | 4,4% |
| Magazzini | 220–350 | 1,0–1,7 | 5,7% |
| Laboratori | 240–440 | 1,7–3,2 | 8,6% |
| Capannoni industriali | 270–500 | 1,7–3,0 | 7,3% |
| Capannoni tipici | 215–400 | 1,4–2,5 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 960 | — |
| 2023/2 | 1.000 | +4,2% |
| 2024/1 | 1.045 | +4,5% |
| 2024/2 | 1.085 | +3,8% |
| 2025/1 | 1.100 | +1,4% |
| 2025/2 | 1.135 | +3,2% |
| 2026/1 | 1.185 | +4,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +23%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 63.000 € | 140 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 91.000 € | 202 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 126.000 € | 279 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 168.000 € | 372 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica costa circa il 5% in più · Frazione Mosezzo costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Agricola | n.d. | — | confina |
| D1 Periferica | 1.250 | +5% | a 1,8 km |
| E2 Frazione Mosezzo | 1.100 | -7% | a 3,0 km |
| B1 Vecchio Nucleo | 1.300 | +10% | a 3,3 km |
La zona E1 confina direttamente con R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a San Pietro Mosezzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.185 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 970 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a San Pietro Mosezzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +23%, mentre la mediana comunale di San Pietro Mosezzo è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 960 €/m² nel 2023/1 a 1.185 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di San Pietro Mosezzo?
La zona E1 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Suburbana con Frazioni».
Con quali zone confina la zona E1 di San Pietro Mosezzo?
La zona E1 confina con R, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗