Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di San Pietro Mosezzo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona D1 copre circa 3,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 3,2–4,4 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–880 | 1,9–2,8 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.050–1.550 | 3,1–4,4 | 3,5% |
| Negozi | 590–1.000 | 3,0–5,4 | 6,3% |
| Uffici | 600–1.150 | 2,4–4,7 | 4,9% |
| Box | 465–690 | 2,0–2,9 | 5,1% |
| Magazzini | 220–380 | 1,0–1,8 | 5,6% |
| Laboratori | 265–490 | 1,9–3,8 | 9,0% |
| Capannoni industriali | 270–510 | 1,8–3,3 | 7,8% |
| Capannoni tipici | 240–440 | 1,6–2,7 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.045 | — |
| 2023/2 | 1.085 | +3,8% |
| 2024/1 | 1.125 | +3,7% |
| 2024/2 | 1.170 | +4,0% |
| 2025/1 | 1.185 | +1,3% |
| 2025/2 | 1.215 | +2,5% |
| 2026/1 | 1.250 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 144 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 208 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 288 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 384 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vecchio Nucleo costa circa il 4% in più · Suburbana con Frazioni costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Vecchio Nucleo | 1.300 | +4% | confina |
| R Agricola | n.d. | — | confina |
| E2 Frazione Mosezzo | 1.100 | -12% | a 1,4 km |
| E1 Suburbana con Frazioni | 1.185 | -5% | a 1,8 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a San Pietro Mosezzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a San Pietro Mosezzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di San Pietro Mosezzo è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.045 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di San Pietro Mosezzo?
La zona D1 copre circa 3,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di San Pietro Mosezzo?
La zona D1 confina con B1, R, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗