3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A San Paolo Bel Sito i valori delle abitazioni vanno da circa 995 €/m² nella zona più economica (CENTRO STORICO) fino a circa 1.030 €/m² nella più cara (VIA PER NOLA, VIA PER LAURO, LIVARDI). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 32 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 84% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D2 Via per Nola, Via per Lauro, Livardi | 1.030 | 4,0% | +0% |
| B2 Centro Storico | 995 | 4,0% | -4% |
| R1 Rurale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -2%
Compravendite/anno: ~32 (2025) · +3% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.550 – 56.250 € | 117 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 51.350 – 81.250 € | 169 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 71.100 – 112.500 € | 234 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 94.800 – 150.000 € | 312 – 504 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 59.316 attestati energetici della provincia di NA, il 6% è in classe A o B e il 84% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
San Paolo Bel Sito è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Paolo Bel Sito?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Paolo Bel Sito è di circa 1.030 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~995 a ~1.030 €/m².
Qual è la zona più cara di San Paolo Bel Sito?
La zona OMI D2 (Via per Nola, Via per Lauro, Livardi), con un valore medio di circa 1.030 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Paolo Bel Sito?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 51.350 – 81.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Paolo Bel Sito?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Paolo Bel Sito stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -2%.
Che classe energetica hanno le case a San Paolo Bel Sito?
Il 84% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Paolo Bel Sito?
San Paolo Bel Sito è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗