Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Maurizio Canavese, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.250 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona D1 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada della Gerbola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.700 | 5,1–7,7 | 5,4% |
| Ville e Villini | 930–1.400 | 3,9–5,9 | 5,0% |
| Uffici | 500–1.000 | 3,5–7,0 | 8,4% |
| Box | 480–720 | 3,2–4,8 | 8,0% |
| Magazzini | 360–540 | 2,3–3,4 | 7,6% |
| Laboratori | 380–620 | 2,3–4,1 | 7,7% |
| Capannoni industriali | 230–460 | 1,7–3,4 | 8,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.350 | invariato |
| 2024/1 | 1.350 | invariato |
| 2024/2 | 1.425 | +5,6% |
| 2025/1 | 1.425 | invariato |
| 2025/2 | 1.425 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 76.500 € | 229 – 346 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 110.500 € | 332 – 500 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 153.000 € | 459 – 693 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 204.000 € | 612 – 924 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Borgata Malanghero S.Com.Dei Banni, Str.Vicinale della Sandigliana, Aeritalia costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Ovest Str.Vicinale dei Boschi | n.d. | — | confina |
| R2 Agricola Est | n.d. | — | confina |
| C1 Strada Ceretta - Strada Provinciale | 1.250 | -12% | confina |
| B1 Centro Storico Via Vittorio Emanuele | 1.085 | -24% | a 1,2 km |
| E2 Borgata Malanghero S.Com.Dei Banni | 1.250 | -12% | a 1,3 km |
| D2 Ex Area Remmert | n.d. | — | a 1,5 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, R2, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a San Maurizio Canavese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a San Maurizio Canavese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di San Maurizio Canavese è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di San Maurizio Canavese?
La zona D1 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada della Gerbola».
Con quali zone confina la zona D1 di San Maurizio Canavese?
La zona D1 confina con R1, R2, C1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗