Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di San Maurizio Canavese con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona C1 copre circa 3,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Ceretta - Strada Provinciale Cuorgne Torino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 4,1–6,2 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 730–1.100 | 4,0–6,0 | 6,6% |
| Ville e Villini | 1.050–1.550 | 4,3–6,5 | 5,0% |
| Negozi | 630–1.250 | 4,7–9,4 | 9,0% |
| Box | 500–750 | 3,0–4,5 | 7,2% |
| Magazzini | 340–510 | 2,0–2,9 | 6,9% |
| Laboratori | 360–560 | 2,2–3,6 | 7,6% |
| Capannoni industriali | 230–460 | 1,7–3,4 | 8,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.000–1.500 €/m² · ottimo 1.450–2.150 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.300 | invariato |
| 2024/1 | 1.300 | invariato |
| 2024/2 | 1.250 | -3,8% |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 184 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 266 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 369 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 492 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Borgata Malanghero S.Com.Dei Banni, Str.Vicinale della Sandigliana, Aeritalia è sullo stesso livello · Centro Storico Via Vittorio Emanuele, Via Dell Ospedale costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico Via Vittorio Emanuele | 1.085 | -13% | confina |
| R2 Agricola Est | n.d. | — | confina |
| D1 Strada della Gerbola | 1.425 | +14% | confina |
| D2 Ex Area Remmert | n.d. | — | confina |
| R1 Agricola Ovest Str.Vicinale dei Boschi | n.d. | — | a 0,5 km |
| E2 Borgata Malanghero S.Com.Dei Banni | 1.250 | 0% | a 1,0 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, R2, D1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a San Maurizio Canavese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a San Maurizio Canavese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di San Maurizio Canavese è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di San Maurizio Canavese?
La zona C1 copre circa 3,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Ceretta - Strada Provinciale Cuorgne Torino».
Con quali zone confina la zona C1 di San Maurizio Canavese?
La zona C1 confina con B1, R2, D1, D2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗