Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di San Martino Buon Albergo con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%).
La zona E4 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Marcellise e Comparti Limitrofi Edificati».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.600 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.500–2.050 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.150 | — |
| 2023/2 | 1.150 | invariato |
| 2024/1 | 1.150 | invariato |
| 2024/2 | 1.200 | +4,3% |
| 2025/1 | 1.275 | +6,2% |
| 2025/2 | 1.375 | +7,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 72.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 104.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 144.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 192.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Ferrazze e Comparti Limitrofi Edificati è sullo stesso livello · Zona Collinare a Nord del Terriro a Scarsa Densita’ Edilizia è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Collinare a Nord del Terriro a | 1.375 | 0% | confina |
| E3 Frazione di Ferrazze e Comparti | 1.375 | 0% | a 2,0 km |
| B1 Centro Capoluogo, Borgo della Vittoria | 1.600 | +16% | a 2,3 km |
| D3 Zona Idustriale - Artigianale e | 1.325 | -4% | a 3,2 km |
La zona E4 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a San Martino Buon Albergo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a San Martino Buon Albergo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di San Martino Buon Albergo è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di San Martino Buon Albergo?
La zona E4 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Marcellise e Comparti Limitrofi Edificati».
Con quali zone confina la zona E4 di San Martino Buon Albergo?
La zona E4 confina con R2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗