Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di San Martino Buon Albergo con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+32%).
La zona D3 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Idustriale - Artigianale e Comparto Residenziale Case Nuove».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.700 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.500–2.050 | n.d. | — |
| Negozi | 1.300–1.700 | n.d. | — |
| Uffici | 1.000–1.350 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 620–860 | 3,8–4,9 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.100 | invariato |
| 2024/1 | 1.100 | invariato |
| 2024/2 | 1.150 | +4,5% |
| 2025/1 | 1.225 | +6,5% |
| 2025/2 | 1.325 | +8,2% |
| 2026/1 | 1.450 | +9,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +32%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 76.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 110.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 153.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 204.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Collinare a Nord del Terriro a Scarsa Densita’ Edilizia costa circa il 3% in più · Zona a Sud del Territorio a Scarsa Densita’ Edilizia e a Prevalente Destinazione Rurale costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona a Sud del Territorio a Scarsa | 1.375 | -5% | confina |
| B1 Centro Capoluogo, Borgo della Vittoria | 1.775 | +22% | confina |
| R2 Zona Collinare a Nord del Terriro a | 1.500 | +3% | confina |
| E3 Frazione di Ferrazze e Comparti | 1.500 | +3% | a 1,0 km |
| E1 Frazione di Mambrotta e Comparti | 1.375 | -5% | a 1,9 km |
| E4 Frazione di Marcellise e Comparti | 1.500 | +3% | a 3,2 km |
La zona D3 confina direttamente con R1, B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a San Martino Buon Albergo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a San Martino Buon Albergo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +32%, mentre la mediana comunale di San Martino Buon Albergo è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di San Martino Buon Albergo?
La zona D3 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Idustriale - Artigianale e Comparto Residenziale Case Nuove».
Con quali zone confina la zona D3 di San Martino Buon Albergo?
La zona D3 confina con R1, B1, R2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗