Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di San Marco Argentano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~505 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona E2 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Suburbana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 390–480 | 1,5–1,9 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 340–430 | 1,3–1,7 | 4,7% |
| Ville e Villini | 390–520 | 1,9–2,5 | 5,8% |
| Negozi | 550–840 | 3,8–5,5 | 8,0% |
| Box | 340–390 | 1,7–2,0 | 6,1% |
| Magazzini | 285–325 | 1,4–1,7 | 6,1% |
| Laboratori | 245–395 | 1,2–2,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 450 | — |
| 2023/2 | 445 | -1,1% |
| 2024/1 | 438 | -1,7% |
| 2024/2 | 435 | -0,6% |
| 2025/1 | 435 | invariato |
| 2025/2 | 435 | invariato |
| 2026/1 | 435 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 21.600 € | 68 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 31.200 € | 98 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 43.200 € | 135 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 57.600 € | 180 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica - C.Da Scalo, Piparo costa circa il 16% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Rurali | n.d. | — | confina |
| D1 Periferica - C.Da Scalo, Piparo | 505 | +16% | a 2,8 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a San Marco Argentano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 435 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 390 a 480 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a San Marco Argentano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 31.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di San Marco Argentano è di ~505 €/m². Il valore è passato da 450 €/m² nel 2023/1 a 435 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di San Marco Argentano?
La zona E2 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Suburbana».
Con quali zone confina la zona E2 di San Marco Argentano?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗