Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di San Marco Argentano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~505 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D1 copre circa 3,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - C.Da Scalo, Piparo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 430–580 | 1,6–2,2 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 340–480 | 1,3–1,9 | 4,7% |
| Ville e Villini | 440–600 | 1,7–2,3 | 4,6% |
| Negozi | 470–790 | 3,0–5,2 | 7,8% |
| Magazzini | 215–255 | 1,1–1,3 | 6,1% |
| Laboratori | 245–395 | 1,2–2,0 | 6,0% |
| Capannoni industriali | 300–450 | 1,6–2,5 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 525 | — |
| 2023/2 | 518 | -1,4% |
| 2024/1 | 508 | -1,9% |
| 2024/2 | 505 | -0,5% |
| 2025/1 | 505 | invariato |
| 2025/2 | 505 | invariato |
| 2026/1 | 505 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.350 – 26.100 € | 72 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.950 – 37.700 € | 104 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.700 – 52.200 € | 144 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.600 – 69.600 € | 192 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e Aree Limitrofe, Via Negroni, Matteotti, Vittorio Emanuele, P.Zza Garibaldi costa circa il 49% in più · Suburbana costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico e Aree Limitrofe | 750 | +49% | confina |
| R1 Aree Rurali | n.d. | — | confina |
| E2 Suburbana | 435 | -14% | a 2,8 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a San Marco Argentano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 505 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 430 a 580 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a San Marco Argentano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.950 – 37.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di San Marco Argentano è di ~505 €/m². Il valore è passato da 525 €/m² nel 2023/1 a 505 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di San Marco Argentano?
La zona D1 copre circa 3,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - C.Da Scalo, Piparo».
Con quali zone confina la zona D1 di San Marco Argentano?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗