Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di San Lorenzo di Sebato con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato della Frazione di Mantana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.100 | 4,3–5,3 | 3,0% |
| Ville e Villini | 2.000–2.500 | 5,0–6,3 | 3,0% |
| Negozi | 1.800–2.000 | 4,5–5,8 | 3,3% |
| Uffici | 1.500–1.900 | 3,8–5,5 | 3,3% |
| Box | 950–1.250 | 2,8–3,6 | 3,5% |
| Magazzini | 600–850 | 1,5–2,1 | 3,0% |
| Posti auto coperti | 650–900 | 1,9–2,6 | 3,5% |
| Posti auto scoperti | 300–400 | 0,9–1,2 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.000–2.500 €/m² · normale 1.700–2.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.900 | — |
| 2023/2 | 1.900 | invariato |
| 2024/1 | 1.900 | invariato |
| 2024/2 | 1.900 | invariato |
| 2025/1 | 1.900 | invariato |
| 2025/2 | 1.900 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 94.500 € | 194 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 136.500 € | 280 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 189.000 € | 387 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 252.000 € | 516 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato del Capoluogo S. Lorenzo e delle Frazioni di Floronzo e San Martino costa circa il 34% in più · Zona Residuale Agricola e Frazioni Minori, Zona Produttiva e Artigianale di Aue costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Residuale Agricola e Frazioni | 1.675 | -12% | confina |
| B1 Centro Abitato del Capoluogo S. Lorenzo | 2.550 | +34% | a 2,1 km |
La zona E1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a San Lorenzo di Sebato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a San Lorenzo di Sebato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Lorenzo di Sebato è di ~1.900 €/m². Il valore è passato da 1.900 €/m² nel 2023/1 a 1.900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di San Lorenzo di Sebato?
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato della Frazione di Mantana».
Con quali zone confina la zona E1 di San Lorenzo di Sebato?
La zona E1 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗