Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di San Lorenzo di Sebato con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato della Frazione di Mantana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.950–2.400 | 4,9–6,1 | 3,0% |
| Ville e Villini | 2.300–2.900 | 5,8–7,2 | 3,0% |
| Negozi | 2.100–2.300 | 5,5–6,7 | 3,3% |
| Uffici | 1.700–2.200 | 4,4–6,3 | 3,3% |
| Box | 1.100–1.500 | 3,2–4,3 | 3,5% |
| Magazzini | 700–1.000 | 1,7–2,5 | 3,0% |
| Posti auto coperti | 750–1.050 | 2,2–3,1 | 3,5% |
| Posti auto scoperti | 350–450 | 1,0–1,3 | 3,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.300–2.900 €/m² · normale 1.950–2.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.900 | — |
| 2023/2 | 1.900 | invariato |
| 2024/1 | 1.900 | invariato |
| 2024/2 | 1.900 | invariato |
| 2025/1 | 1.900 | invariato |
| 2025/2 | 1.900 | invariato |
| 2026/1 | 2.175 | +14,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 87.750 – 108.000 € | 221 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 126.750 – 156.000 € | 318 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 175.500 – 216.000 € | 441 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 234.000 – 288.000 € | 588 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato del Capoluogo S. Lorenzo e delle Frazioni di Floronzo e San Martino costa circa il 36% in più · Zona Residuale Agricola e Frazioni Minori, Zona Produttiva e Artigianale di Aue costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Residuale Agricola e Frazioni | 1.950 | -10% | confina |
| B1 Centro Abitato del Capoluogo S. Lorenzo | 2.950 | +36% | a 2,1 km |
La zona E1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a San Lorenzo di Sebato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.950 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a San Lorenzo di Sebato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 126.750 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di San Lorenzo di Sebato è di ~2.175 €/m². Il valore è passato da 1.900 €/m² nel 2023/1 a 2.175 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di San Lorenzo di Sebato?
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato della Frazione di Mantana».
Con quali zone confina la zona E1 di San Lorenzo di Sebato?
La zona E1 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗