Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Lorenzo di Sebato, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.175 €/m² (+36%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo S. Lorenzo e delle Frazioni di Floronzo e San Martino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.800–3.100 | 8,2–10,4 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.900–3.200 | 8,5–9,3 | 3,5% |
| Negozi | 2.300–2.700 | 6,7–7,8 | 3,5% |
| Uffici | 2.100–2.600 | 5,3–7,0 | 3,1% |
| Box | 1.500–2.000 | 4,4–5,9 | 3,5% |
| Magazzini | 850–1.000 | 2,1–2,5 | 3,0% |
| Laboratori | 1.400–1.500 | 4,7–5,0 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 920–1.200 | 2,7–3,5 | 3,5% |
| Posti auto scoperti | 460–630 | 1,3–1,7 | 3,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.800–3.100 €/m² · ottimo 3.000–4.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.550 | — |
| 2023/2 | 2.550 | invariato |
| 2024/1 | 2.550 | invariato |
| 2024/2 | 2.550 | invariato |
| 2025/1 | 2.550 | invariato |
| 2025/2 | 2.550 | invariato |
| 2026/1 | 2.950 | +15,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 126.000 – 139.500 € | 369 – 468 € |
| Bilocale ~65 m² | 182.000 – 201.500 € | 533 – 676 € |
| Trilocale ~90 m² | 252.000 – 279.000 € | 738 – 936 € |
| Quattro locali ~120 m² | 336.000 – 372.000 € | 984 – 1.248 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato della Frazione di Mantana costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Produttiva e Artigianale del | n.d. | — | confina |
| R2 Zona Residuale Agricola e Frazioni | 1.950 | -34% | confina |
| E1 Centro Abitato della Frazione di Mantana | 2.175 | -26% | a 2,1 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Lorenzo di Sebato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.800 a 3.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Lorenzo di Sebato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 182.000 – 201.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di San Lorenzo di Sebato è di ~2.175 €/m². Il valore è passato da 2.550 €/m² nel 2023/1 a 2.950 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di San Lorenzo di Sebato?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo S. Lorenzo e delle Frazioni di Floronzo e San Martino».
Con quali zone confina la zona B1 di San Lorenzo di Sebato?
La zona B1 confina con D1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗