Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di San Gregorio nelle Alpi con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~785 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuclei Frazionali».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 710–860 | 2,0–3,0 | 3,8% |
| Ville e Villini | 840–980 | 2,4–3,0 | 3,6% |
| Negozi | 710–850 | 2,3–2,7 | 3,8% |
| Box | 355–465 | 2,0–2,8 | 7,0% |
| Autorimesse | 210–270 | 1,3–1,6 | 7,3% |
| Capannoni industriali | 285–405 | 1,9–2,8 | 8,2% |
| Posti auto coperti | 240–345 | 1,4–2,0 | 7,0% |
| Posti auto scoperti | 170–230 | 0,9–1,3 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 775 | — |
| 2023/2 | 775 | invariato |
| 2024/1 | 775 | invariato |
| 2024/2 | 775 | invariato |
| 2025/1 | 785 | +1,3% |
| 2025/2 | 785 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.950 – 38.700 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.150 – 55.900 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.900 – 77.400 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 85.200 – 103.200 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 6% in più · Rurale costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 650 | -17% | confina |
| B1 Centrale | 835 | +6% | a 1,9 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a San Gregorio nelle Alpi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 785 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 710 a 860 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a San Gregorio nelle Alpi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.150 – 55.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di San Gregorio nelle Alpi è di ~785 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2023/1 a 785 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di San Gregorio nelle Alpi?
La zona E1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuclei Frazionali».
Con quali zone confina la zona E1 di San Gregorio nelle Alpi?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗