Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Gregorio nelle Alpi, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~785 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 760–910 | 2,3–3,0 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–760 | 2,2–2,8 | 4,2% |
| Ville e Villini | 920–1.050 | 2,7–3,0 | 3,5% |
| Negozi | 820–910 | 2,5–3,0 | 3,8% |
| Uffici | 710–750 | 3,0–3,5 | 5,3% |
| Box | 355–465 | 2,0–2,8 | 7,0% |
| Autorimesse | 210–270 | 1,3–1,6 | 7,3% |
| Posti auto coperti | 240–345 | 1,4–2,0 | 7,0% |
| Posti auto scoperti | 170–230 | 0,9–1,3 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 825 | invariato |
| 2024/1 | 825 | invariato |
| 2024/2 | 825 | invariato |
| 2025/1 | 835 | +1,2% |
| 2025/2 | 835 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.200 – 40.950 € | 103 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 49.400 – 59.150 € | 150 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 68.400 – 81.900 € | 207 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 91.200 – 109.200 € | 276 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuclei Frazionali costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 650 | -22% | confina |
| E1 Nuclei Frazionali | 785 | -6% | a 1,9 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Gregorio nelle Alpi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 760 a 910 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Gregorio nelle Alpi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 49.400 – 59.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di San Gregorio nelle Alpi è di ~785 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 835 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di San Gregorio nelle Alpi?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di San Gregorio nelle Alpi?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗