Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Gregorio di Catania, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D2 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Cerza - Carrubbazza, Sgroppillo, XX Settembre».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 3,9–5,8 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–1.000 | 2,8–4,0 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.350–1.950 | 4,8–7,0 | 4,3% |
| Negozi | 1.250–1.900 | 8,1–12,1 | 7,7% |
| Uffici | 1.050–1.500 | 4,7–6,8 | 5,4% |
| Box | 1.000–1.450 | 4,6–6,7 | 5,5% |
| Magazzini | 590–990 | 2,9–4,9 | 5,9% |
| Autorimesse | 740–1.100 | 3,1–4,5 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.300 | invariato |
| 2024/1 | 1.300 | invariato |
| 2024/2 | 1.300 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | -3,8% |
| 2025/2 | 1.220 | -2,4% |
| 2026/1 | 1.250 | +2,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 176 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 254 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 351 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 468 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico :Umberto, Rua, Carlo Alberto, Ulivi costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Macello - Carcara - Immacolata - Europa | 1.215 | -3% | confina |
| B1 Centro Storico :Umberto, Rua | 1.225 | -2% | a 0,3 km |
La zona D2 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di San Gregorio di Catania
Quanto costa al m² in zona D2 a San Gregorio di Catania?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a San Gregorio di Catania?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di San Gregorio di Catania è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di San Gregorio di Catania?
La zona D2 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Cerza - Carrubbazza, Sgroppillo, XX Settembre».
Con quali zone confina la zona D2 di San Gregorio di Catania?
La zona D2 confina con D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗