Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di San Gregorio di Catania con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico :Umberto, Rua, Carlo Alberto, Ulivi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.450 | 3,8–5,4 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 710–1.050 | 2,6–3,9 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.250–1.800 | 4,4–6,4 | 4,2% |
| Negozi | 1.450–1.950 | 9,3–12,9 | 7,8% |
| Uffici | 1.100–1.500 | 4,7–6,9 | 5,4% |
| Box | 1.050–1.550 | 4,6–6,7 | 5,2% |
| Magazzini | 590–890 | 3,0–4,6 | 6,2% |
| Autorimesse | 740–1.050 | 3,1–4,6 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.250 | invariato |
| 2024/1 | 1.300 | +4,0% |
| 2024/2 | 1.300 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | -3,8% |
| 2025/2 | 1.225 | -2,0% |
| 2026/1 | 1.225 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 65.250 € | 171 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 94.250 € | 247 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 130.500 € | 342 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 174.000 € | 456 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Contrada Cerza - Carrubbazza, Sgroppillo, XX Settembre costa circa il 2% in più · Macello - Carcara - Immacolata - Europa - Gelatusi costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Macello - Carcara - Immacolata - Europa | 1.215 | -1% | confina |
| D2 Contrada Cerza - Carrubbazza | 1.250 | +2% | a 0,3 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Gregorio di Catania?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Gregorio di Catania?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di San Gregorio di Catania è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.225 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di San Gregorio di Catania?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico :Umberto, Rua, Carlo Alberto, Ulivi».
Con quali zone confina la zona B1 di San Gregorio di Catania?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗