Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di San Gregorio di Catania con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Macello - Carcara - Immacolata - Europa - Gelatusi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 980–1.450 | 3,3–4,9 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 620–920 | 2,4–3,5 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.400–2.050 | 4,8–7,2 | 4,2% |
| Negozi | 1.150–1.750 | 7,8–11,8 | 8,1% |
| Uffici | 940–1.400 | 4,0–6,1 | 5,2% |
| Box | 940–1.400 | 4,1–6,0 | 5,2% |
| Magazzini | 495–890 | 2,5–4,4 | 6,0% |
| Autorimesse | 690–980 | 2,9–4,3 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.175 | invariato |
| 2024/1 | 1.175 | invariato |
| 2024/2 | 1.225 | +4,3% |
| 2025/1 | 1.185 | -3,3% |
| 2025/2 | 1.180 | -0,4% |
| 2026/1 | 1.215 | +3,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.100 – 65.250 € | 148 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.700 – 94.250 € | 214 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 88.200 – 130.500 € | 297 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 117.600 – 174.000 € | 396 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico :Umberto, Rua, Carlo Alberto, Ulivi costa circa il 1% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Contrada Cerza - Carrubbazza | 1.250 | +3% | confina |
| B1 Centro Storico :Umberto, Rua | 1.225 | +1% | confina |
La zona D1 confina direttamente con D2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a San Gregorio di Catania?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.215 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 980 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a San Gregorio di Catania?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.700 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di San Gregorio di Catania è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.215 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di San Gregorio di Catania?
La zona D1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Macello - Carcara - Immacolata - Europa - Gelatusi».
Con quali zone confina la zona D1 di San Gregorio di Catania?
La zona D1 confina con D2, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗