Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di San Giovanni in Persiceto con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%).
La zona R1 copre circa 100 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Territorio Extraurbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.350 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.200 | 4,8–6,5 | 6,6% |
| Ville e Villini | 1.300–1.600 | n.d. | — |
| Box | 400–600 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.550 €/m² · normale 1.150–1.350 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.125 | invariato |
| 2024/1 | 1.125 | invariato |
| 2024/2 | 1.175 | +4,4% |
| 2025/1 | 1.250 | +6,4% |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 60.750 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 87.750 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 121.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 162.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Decima costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferia Capoluogo | 1.800 | +44% | confina |
| E2 Zona Produttiva di Decima | n.d. | — | confina |
| D2 Periferia Capoluogo - Zona Produttiva | n.d. | — | confina |
| E3 Budrie | 1.350 | +8% | confina |
| E1 Frazione Decima | 1.325 | +6% | confina |
| B1 Centro Storico Compreso Nei Viali di | 1.825 | +46% | a 0,5 km |
La zona R1 confina direttamente con D1, E2, D2, E3, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a San Giovanni in Persiceto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a San Giovanni in Persiceto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di San Giovanni in Persiceto è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di San Giovanni in Persiceto?
La zona R1 copre circa 100 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Territorio Extraurbano».
Con quali zone confina la zona R1 di San Giovanni in Persiceto?
La zona R1 confina con D1, E2, D2, E3, E1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗