Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di San Giovanni in Persiceto con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%).
La zona E1 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Decima».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.500 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 960–1.450 | 6,5–8,8 | 7,6% |
| Ville e Villini | 1.400–1.700 | n.d. | — |
| Negozi | 900–1.100 | 6,0–7,8 | 8,3% |
| Uffici | 800–1.100 | 4,0–6,0 | 6,3% |
| Box | 650–850 | 3,5–5,0 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.250–1.500 €/m² · ottimo 1.450–1.750 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.200 | +2,1% |
| 2024/1 | 1.250 | +4,2% |
| 2024/2 | 1.325 | +6,0% |
| 2025/1 | 1.325 | invariato |
| 2025/2 | 1.325 | invariato |
| 2026/1 | 1.375 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 67.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 97.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 135.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 180.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Capoluogo costa circa il 31% in più · Budrie costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Territorio Extraurbano | 1.250 | -9% | confina |
| E2 Zona Produttiva di Decima | n.d. | — | confina |
La zona E1 confina direttamente con R1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a San Giovanni in Persiceto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a San Giovanni in Persiceto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di San Giovanni in Persiceto è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di San Giovanni in Persiceto?
La zona E1 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Decima».
Con quali zone confina la zona E1 di San Giovanni in Persiceto?
La zona E1 confina con R1, E2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗