4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Calabria
A San Giovanni in Fiore i valori delle abitazioni vanno da circa 520 €/m² nella zona più economica (LORICA E ZONE INTERNE) fino a circa 720 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO E AREE PIU` PROSSIME). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 115 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,6% annuo. Sul fronte energetico, il 77% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Immediata Periferia | 560 | 4,9% | -3% |
| E2 Lorica e Zone Interne | 520 | 4,5% | -2% |
| B1 Centro Storico e Aree Piu’ Prossime | 720 | 4,4% | -2% |
| R1 Aree Rurali | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -2%
Compravendite/anno: ~115 (2025) · +7% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 38.250 € | 76 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 55.250 € | 110 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 76.500 € | 153 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 102.000 € | 204 – 372 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 56.340 attestati energetici della provincia di CS, il 8% è in classe A o B e il 77% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
San Giovanni in Fiore è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Giovanni in Fiore?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Giovanni in Fiore è di circa 560 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~520 a ~720 €/m².
Qual è la zona più cara di San Giovanni in Fiore?
La zona OMI B1 (Centro Storico e Aree Piu’ Prossime), con un valore medio di circa 720 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Giovanni in Fiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 55.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Giovanni in Fiore?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Giovanni in Fiore stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -2%.
Che classe energetica hanno le case a San Giovanni in Fiore?
Il 77% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Giovanni in Fiore?
San Giovanni in Fiore è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗