Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di San Giovanni in Fiore con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~560 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E2 copre circa 6,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lorica e Zone Interne».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–590 | 1,7–2,2 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 360–540 | 1,4–2,0 | 4,5% |
| Ville e Villini | 480–630 | 1,9–2,3 | 4,5% |
| Negozi | 670–890 | 4,0–6,2 | 7,8% |
| Capannoni industriali | 240–390 | 1,3–2,2 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 532 | — |
| 2023/2 | 532 | invariato |
| 2024/1 | 522 | -1,9% |
| 2024/2 | 520 | -0,5% |
| 2025/1 | 520 | invariato |
| 2025/2 | 512 | -1,4% |
| 2026/1 | 520 | +1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 26.550 € | 76 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 38.350 € | 110 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 53.100 € | 153 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 70.800 € | 204 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Immediata Periferia costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Rurali | n.d. | — | confina |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a San Giovanni in Fiore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 520 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 590 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a San Giovanni in Fiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 38.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di San Giovanni in Fiore è di ~560 €/m². Il valore è passato da 532 €/m² nel 2023/1 a 520 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di San Giovanni in Fiore?
La zona E2 copre circa 6,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lorica e Zone Interne».
Con quali zone confina la zona E2 di San Giovanni in Fiore?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗