Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di San Giovanni al Natisone con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~785 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D3 copre circa 5,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Pertiferica Nord».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–920 | 2,4–3,6 | 4,6% |
| Ville e Villini | 620–880 | 1,9–2,8 | 3,8% |
| Negozi | 620–800 | 2,8–4,0 | 5,7% |
| Uffici | 540–750 | 2,3–3,4 | 5,3% |
| Box | 325–460 | 1,4–2,0 | 5,2% |
| Magazzini | 210–310 | 1,0–1,5 | 5,8% |
| Laboratori | 280–410 | 1,3–1,9 | 5,6% |
| Autorimesse | 260–370 | 1,0–1,5 | 4,8% |
| Capannoni industriali | 180–230 | 0,7–1,0 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 340–410 | 1,2–1,7 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 785 | — |
| 2023/2 | 785 | invariato |
| 2024/1 | 785 | invariato |
| 2024/2 | 785 | invariato |
| 2025/1 | 785 | invariato |
| 2025/2 | 785 | invariato |
| 2026/1 | 785 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 41.400 € | 108 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 59.800 € | 156 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 82.800 € | 216 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 110.400 € | 288 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale costa circa il 19% in più · Zona Periferica Sud costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Periferica Industriale Artigianale | 775 | -1% | confina |
| B1 Zona Centrale | 935 | +19% | confina |
| D1 Zona Periferica Sud | 775 | -1% | a 0,5 km |
| R3 Resto del Territorio Comunale a Sud | n.d. | — | a 1,0 km |
| R1 Resto del Territorio Comunale a Sud | n.d. | — | a 1,1 km |
La zona D3 confina direttamente con D2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a San Giovanni al Natisone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 785 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 920 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a San Giovanni al Natisone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 59.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Giovanni al Natisone è di ~785 €/m². Il valore è passato da 785 €/m² nel 2023/1 a 785 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di San Giovanni al Natisone?
La zona D3 copre circa 5,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Pertiferica Nord».
Con quali zone confina la zona D3 di San Giovanni al Natisone?
La zona D3 confina con D2, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗