Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Giovanni al Natisone, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~785 €/m² (+19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–1.100 | 2,9–4,3 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 590–880 | 2,2–3,3 | 4,5% |
| Negozi | 830–1.200 | 4,4–6,6 | 6,5% |
| Uffici | 670–880 | 3,1–4,4 | 5,8% |
| Box | 385–500 | 1,6–2,3 | 5,3% |
| Magazzini | 360–490 | 1,8–2,7 | 6,4% |
| Laboratori | 520–700 | 2,4–3,5 | 5,8% |
| Autorimesse | 305–400 | 1,3–1,7 | 5,1% |
| Posti auto coperti | 250–330 | 0,9–1,3 | 4,6% |
| Posti auto scoperti | 190–250 | 0,6–0,9 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 885 | — |
| 2023/2 | 935 | +5,6% |
| 2024/1 | 935 | invariato |
| 2024/2 | 935 | invariato |
| 2025/1 | 935 | invariato |
| 2025/2 | 935 | invariato |
| 2026/1 | 935 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 49.500 € | 130 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 71.500 € | 188 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 99.000 € | 261 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 132.000 € | 348 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Pertiferica Nord costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Zona Pertiferica Nord | 785 | -16% | confina |
| D2 Zona Periferica Industriale Artigianale | 775 | -17% | confina |
| R3 Resto del Territorio Comunale a Sud | n.d. | — | a 0,5 km |
| D1 Zona Periferica Sud | 775 | -17% | a 1,2 km |
| R1 Resto del Territorio Comunale a Sud | n.d. | — | a 1,5 km |
La zona B1 confina direttamente con D3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Giovanni al Natisone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 935 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Giovanni al Natisone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di San Giovanni al Natisone è di ~785 €/m². Il valore è passato da 885 €/m² nel 2023/1 a 935 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di San Giovanni al Natisone?
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di San Giovanni al Natisone?
La zona B1 confina con D3, D2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗