6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Friuli-Venezia Giulia
A San Giovanni al Natisone i valori delle abitazioni vanno da circa 775 €/m² nella zona più economica (ZONA PERIFERICA SUD) fino a circa 935 €/m² nella più cara (ZONA CENTRALE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 82 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo. Sul fronte energetico, il 61% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 ZONA PERIFERICA SUD | 775 | 4,6% | +0% |
| B1 ZONA CENTRALE | 935 | 4,6% | +6% |
| D3 ZONA PERTIFERICA NORD | 785 | 4,6% | +0% |
| D2 ZONA PERIFERICA INDUSTRIALE ARTIGIANALE | 775 | 4,3% | +12% |
| R1 RESTO DEL TERRITORIO COMUNALE A SUD-OVEST | n.d. | n.d. | — |
| R3 RESTO DEL TERRITORIO COMUNALE A SUD-EST | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +4%
Compravendite/anno: ~82 (2025) · +39% dal 2023
Quanto costa una casa a San Giovanni al Natisone?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Giovanni al Natisone è di circa 785 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~775 a ~935 €/m².
Qual è la zona più cara di San Giovanni al Natisone?
La zona OMI B1 (Zona Centrale), con un valore medio di circa 935 €/m².
Conviene comprare per affittare a San Giovanni al Natisone?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗