6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Friuli-Venezia Giulia
A San Giovanni al Natisone i valori delle abitazioni vanno da circa 775 €/m² nella zona più economica (ZONA PERIFERICA SUD) fino a circa 935 €/m² nella più cara (ZONA CENTRALE). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 82 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo. Sul fronte energetico, il 61% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Periferica Sud | 775 | 4,6% | +0% |
| B1 Zona Centrale | 935 | 4,6% | +6% |
| D3 Zona Pertiferica Nord | 785 | 4,6% | +0% |
| D2 Zona Periferica Industriale Artigianale | 775 | 4,3% | +12% |
| R1 Resto del Territorio Comunale a Sud - Ovest | n.d. | n.d. | — |
| R3 Resto del Territorio Comunale a Sud - Est | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +4%
Compravendite/anno: ~82 (2025) · +39% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 49.500 € | 99 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 71.500 € | 143 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 99.000 € | 198 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 132.000 € | 264 – 516 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 94.030 attestati energetici della provincia di UD, il 17% è in classe A o B e il 61% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
San Giovanni al Natisone è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Giovanni al Natisone?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Giovanni al Natisone è di circa 785 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~775 a ~935 €/m².
Qual è la zona più cara di San Giovanni al Natisone?
La zona OMI B1 (Zona Centrale), con un valore medio di circa 935 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Giovanni al Natisone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 71.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Giovanni al Natisone?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Giovanni al Natisone stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +4%.
Che classe energetica hanno le case a San Giovanni al Natisone?
Il 61% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Giovanni al Natisone?
San Giovanni al Natisone è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗