Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di San Giovanni a Piro con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~855 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona E2 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Bosco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 690–970 | 2,1–3,0 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–910 | 2,0–2,9 | 3,7% |
| Ville e Villini | 900–1.100 | 2,9–3,6 | 3,9% |
| Negozi | 560–760 | 2,6–3,9 | 5,9% |
| Uffici | 850–1.200 | 3,9–6,1 | 5,9% |
| Box | 410–530 | 1,2–1,7 | 3,7% |
| Autorimesse | 290–430 | 0,9–1,3 | 3,7% |
| Capannoni tipici | 330–390 | 1,7–2,1 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 805 | — |
| 2023/2 | 820 | +1,9% |
| 2024/1 | 820 | invariato |
| 2024/2 | 820 | invariato |
| 2025/1 | 830 | +1,2% |
| 2025/2 | 830 | invariato |
| 2026/1 | 830 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.050 – 43.650 € | 94 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.850 – 63.050 € | 136 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 62.100 – 87.300 € | 189 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 82.800 – 116.400 € | 252 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano - San Giovanni costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| E1 Scario, Marcaneto, Palazzone | 1.195 | +44% | confina |
| B1 Centro Urbano - San Giovanni | 855 | +3% | a 0,7 km |
La zona E2 confina direttamente con R1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di San Giovanni a Piro
Quanto costa al m² in zona E2 a San Giovanni a Piro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 830 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 690 a 970 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a San Giovanni a Piro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.850 – 63.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di San Giovanni a Piro è di ~855 €/m². Il valore è passato da 805 €/m² nel 2023/1 a 830 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di San Giovanni a Piro?
La zona E2 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Bosco».
Con quali zone confina la zona E2 di San Giovanni a Piro?
La zona E2 confina con R1, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗