Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Giovanni a Piro, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~855 €/m² (+40%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona E1 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Scario, Marcaneto, Palazzone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 990–1.400 | 3,0–4,4 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 790–1.100 | 2,7–3,8 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.100–1.650 | 3,4–4,6 | 3,5% |
| Negozi | 760–1.100 | 3,9–6,0 | 6,4% |
| Box | 410–530 | 1,2–1,7 | 3,7% |
| Autorimesse | 290–430 | 0,9–1,3 | 3,7% |
| Capannoni tipici | 260–360 | 1,5–2,1 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.180 | — |
| 2023/2 | 1.190 | +0,8% |
| 2024/1 | 1.190 | invariato |
| 2024/2 | 1.190 | invariato |
| 2025/1 | 1.195 | +0,4% |
| 2025/2 | 1.195 | invariato |
| 2026/1 | 1.195 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.550 – 63.000 € | 135 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 64.350 – 91.000 € | 195 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 89.100 – 126.000 € | 270 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 118.800 – 168.000 € | 360 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano - San Giovanni costa circa il 28% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| E2 Frazione Bosco | 830 | -31% | confina |
| B1 Centro Urbano - San Giovanni | 855 | -28% | a 1,4 km |
La zona E1 confina direttamente con R1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a San Giovanni a Piro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.195 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 990 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a San Giovanni a Piro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 64.350 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di San Giovanni a Piro è di ~855 €/m². Il valore è passato da 1.180 €/m² nel 2023/1 a 1.195 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di San Giovanni a Piro?
La zona E1 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Scario, Marcaneto, Palazzone».
Con quali zone confina la zona E1 di San Giovanni a Piro?
La zona E1 confina con R1, E2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗