Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di San Giovanni a Piro con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~855 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - San Giovanni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 720–990 | 2,2–3,3 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–910 | 2,0–3,0 | 3,8% |
| Ville e Villini | 890–1.100 | 2,4–3,6 | 3,6% |
| Negozi | 560–800 | 2,6–3,9 | 5,7% |
| Uffici | 850–1.200 | 3,9–6,1 | 5,9% |
| Box | 410–530 | 1,2–1,7 | 3,7% |
| Autorimesse | 290–430 | 0,9–1,3 | 3,7% |
| Capannoni tipici | 330–390 | 1,7–2,1 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 830 | — |
| 2023/2 | 845 | +1,8% |
| 2024/1 | 845 | invariato |
| 2024/2 | 845 | invariato |
| 2025/1 | 855 | +1,2% |
| 2025/2 | 855 | invariato |
| 2026/1 | 855 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.400 – 44.550 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.800 – 64.350 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 64.800 – 89.100 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 86.400 – 118.800 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Scario, Marcaneto, Palazzone costa circa il 40% in più · Frazione Bosco costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| E2 Frazione Bosco | 830 | -3% | a 0,7 km |
| E1 Scario, Marcaneto, Palazzone | 1.195 | +40% | a 1,4 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Giovanni a Piro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 855 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 720 a 990 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Giovanni a Piro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.800 – 64.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di San Giovanni a Piro è di ~855 €/m². Il valore è passato da 830 €/m² nel 2023/1 a 855 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di San Giovanni a Piro?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - San Giovanni».
Con quali zone confina la zona B1 di San Giovanni a Piro?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗