Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di San Giorgio di Piano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.950 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E1 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Stiatico Zona Produttiva».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–1.800 | 5,0–7,0 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–1.700 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.550–1.800 | n.d. | — |
| Negozi | 1.500–1.800 | 6,0–8,0 | 5,1% |
| Box | 900–1.100 | 4,0–5,5 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 400–550 | 3,0–3,5 | 8,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.800–2.100 €/m² · normale 1.600–1.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.600 | invariato |
| 2024/1 | 1.700 | +6,2% |
| 2024/2 | 1.700 | invariato |
| 2025/1 | 1.700 | invariato |
| 2025/2 | 1.700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 81.000 € | 225 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 117.000 € | 325 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 162.000 € | 450 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 216.000 € | 600 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Compreso Nei Viali di Circonvallazione costa circa il 15% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola di Pianura | n.d. | — | confina |
| D1 Periferia Delcapoluogo e Frazioni di | 2.025 | +19% | confina |
| B1 Centro Storico Compreso Nei Viali di | 1.950 | +15% | a 0,8 km |
La zona E1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a San Giorgio di Piano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a San Giorgio di Piano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di San Giorgio di Piano è di ~1.950 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di San Giorgio di Piano?
La zona E1 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Stiatico Zona Produttiva».
Con quali zone confina la zona E1 di San Giorgio di Piano?
La zona E1 confina con R1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗