Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Giorgio di Piano, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.950 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D1 copre circa 2,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Delcapoluogo e Frazioni di Stiatico e Malvezza».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.200 | 6,5–8,0 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–2.150 | 6,0–7,5 | 4,6% |
| Ville e Villini | 2.050–2.300 | n.d. | — |
| Negozi | 1.500–1.700 | 7,0–9,0 | 6,0% |
| Box | 900–1.150 | 4,5–6,5 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 500–600 | 3,0–3,5 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.150–2.500 €/m² · normale 1.850–2.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.825 | — |
| 2023/2 | 1.825 | invariato |
| 2024/1 | 1.925 | +5,5% |
| 2024/2 | 1.900 | -1,3% |
| 2025/1 | 1.975 | +3,9% |
| 2025/2 | 2.025 | +2,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 99.000 € | 292 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 143.000 € | 422 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 198.000 € | 585 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 264.000 € | 780 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Compreso Nei Viali di Circonvallazione costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola di Pianura | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico Compreso Nei Viali di | 1.950 | -4% | confina |
| E1 Frazione di Stiatico Zona Produttiva | 1.700 | -16% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a San Giorgio di Piano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a San Giorgio di Piano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di San Giorgio di Piano è di ~1.950 €/m². Il valore è passato da 1.825 €/m² nel 2023/1 a 2.025 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di San Giorgio di Piano?
La zona D1 copre circa 2,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Delcapoluogo e Frazioni di Stiatico e Malvezza».
Con quali zone confina la zona D1 di San Giorgio di Piano?
La zona D1 confina con R1, B1, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗