Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di San Giorgio Bigarello con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~775 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,7% annuo.
La zona R1 copre circa 6,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Adiacente Tripoli, Mottella e Stradella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–750 | 3,0–5,0 | 7,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–550 | 2,5–3,5 | 7,6% |
| Ville e Villini | 650–850 | 4,3–5,5 | 7,8% |
| Capannoni tipici | 200–300 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 525 | — |
| 2023/2 | 525 | invariato |
| 2024/1 | 525 | invariato |
| 2024/2 | 525 | invariato |
| 2025/1 | 625 | +19,0% |
| 2025/2 | 625 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 33.750 € | 135 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 48.750 € | 195 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 67.500 € | 270 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 90.000 € | 360 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Gazzo costa circa il 24% in più · Zona Agricola e Frazioni costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Agricola e Frazioni | 575 | -8% | confina |
| B1 Tripoli - Mottella | 1.125 | +80% | confina |
| B2 Stradella | 875 | +40% | confina |
| D3 Zona Produttiva | n.d. | — | confina |
| E3 Gazzo | 775 | +24% | a 1,6 km |
La zona R1 confina direttamente con R3, B1, B2, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a San Giorgio Bigarello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a San Giorgio Bigarello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di San Giorgio Bigarello è di ~775 €/m². Il valore è passato da 525 €/m² nel 2023/1 a 625 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di San Giorgio Bigarello?
La zona R1 copre circa 6,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Adiacente Tripoli, Mottella e Stradella».
Con quali zone confina la zona R1 di San Giorgio Bigarello?
La zona R1 confina con R3, B1, B2, D3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗