Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di San Giorgio Bigarello con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~775 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 8,0% annuo.
La zona E3 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Gazzo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–900 | 4,3–6,0 | 8,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–600 | 3,0–4,0 | 8,0% |
| Ville e Villini | 700–1.000 | 4,5–6,0 | 7,4% |
| Negozi | 550–850 | 5,4–9,0 | 12,3% |
| Capannoni tipici | 250–350 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 650–900 €/m² · ottimo 1.200–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 775 | +3,3% |
| 2024/1 | 775 | invariato |
| 2024/2 | 775 | invariato |
| 2025/1 | 775 | invariato |
| 2025/2 | 775 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 40.500 € | 194 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 58.500 € | 280 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 81.000 € | 387 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 108.000 € | 516 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Stradella costa circa il 13% in più · Zona Agricola Adiacente Tripoli, Mottella e Stradella costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Agricola e Frazioni | 575 | -26% | confina |
| B2 Stradella | 875 | +13% | a 1,1 km |
| R1 Zona Agricola Adiacente Tripoli | 625 | -19% | a 1,6 km |
| D3 Zona Produttiva | n.d. | — | a 2,8 km |
La zona E3 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a San Giorgio Bigarello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a San Giorgio Bigarello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 8,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di San Giorgio Bigarello è di ~775 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di San Giorgio Bigarello?
La zona E3 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Gazzo».
Con quali zone confina la zona E3 di San Giorgio Bigarello?
La zona E3 confina con R3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗