Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Floro, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~915 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona E2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Girello (Insediamenti Produttivi) e Torre del Duca (Residenziale)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 830–1.000 | 3,1–4,1 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.200–1.600 | 3,6–5,2 | 3,8% |
| Laboratori | 500–700 | 2,0–2,5 | 4,5% |
| Capannoni industriali | 700–900 | 3,5–5,0 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 910 | — |
| 2023/2 | 910 | invariato |
| 2024/1 | 910 | invariato |
| 2024/2 | 910 | invariato |
| 2025/1 | 900 | -1,1% |
| 2025/2 | 915 | +1,7% |
| 2026/1 | 915 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.350 – 45.000 € | 140 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.950 – 65.000 € | 202 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 74.700 – 90.000 € | 279 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 99.600 – 120.000 € | 372 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| B2 Centro Urbano | 720 | -21% | a 1,0 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a San Floro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 915 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 830 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a San Floro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.950 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di San Floro è di ~915 €/m². Il valore è passato da 910 €/m² nel 2023/1 a 915 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di San Floro?
La zona E2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Girello (Insediamenti Produttivi) e Torre del Duca (Residenziale)».
Con quali zone confina la zona E2 di San Floro?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗