Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di San Floro con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~915 €/m² (-21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 610–830 | 2,1–2,8 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–710 | 1,9–2,4 | 4,1% |
| Negozi | 810–940 | 4,2–4,9 | 6,2% |
| Uffici | 780–990 | 4,5–5,7 | 6,9% |
| Magazzini | 365–415 | 1,6–1,8 | 5,2% |
| Laboratori | 400–500 | 1,8–2,3 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 500–600 | 2,3–2,8 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 715 | — |
| 2023/2 | 715 | invariato |
| 2024/1 | 715 | invariato |
| 2024/2 | 715 | invariato |
| 2025/1 | 705 | -1,4% |
| 2025/2 | 720 | +2,1% |
| 2026/1 | 720 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.450 – 37.350 € | 94 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.650 – 53.950 € | 136 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.900 – 74.700 € | 189 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 73.200 – 99.600 € | 252 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Contrada Girello (Insediamenti Produttivi) e Torre del Duca (Residenziale) costa circa il 27% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| E2 Contrada Girello (Insediamenti | 915 | +27% | a 1,0 km |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a San Floro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 720 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 610 a 830 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a San Floro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.650 – 53.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di San Floro è di ~915 €/m². Il valore è passato da 715 €/m² nel 2023/1 a 720 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di San Floro?
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di San Floro?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗