4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A San Felice sul Panaro i valori delle abitazioni vanno da circa 775 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA) fino a circa 950 €/m² nella più cara (CAPOLUOGO - CENTRO URBANO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 202 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,3% annuo. Sul fronte energetico, il 70% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 775 | 6,8% | +3% |
| E10 Frazione di Mortizzuolo (San Felice Sul Panaro) | 800 | 6,3% | +0% |
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 950 | 6,1% | +9% |
| E9 Frazione di Rivara | 900 | 6,0% | +6% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +4%
Compravendite/anno: ~202 (2025) · +54% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 49.500 € | 153 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 71.500 € | 221 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 99.000 € | 306 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 132.000 € | 408 – 672 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 136.637 attestati energetici della provincia di MO, il 16% è in classe A o B e il 70% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
San Felice sul Panaro è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Felice sul Panaro?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Felice sul Panaro è di circa 900 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~775 a ~950 €/m².
Qual è la zona più cara di San Felice sul Panaro?
La zona OMI B2 (Capoluogo - Centro Urbano), con un valore medio di circa 950 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Felice sul Panaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 71.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Felice sul Panaro?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Felice sul Panaro stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +4%.
Che classe energetica hanno le case a San Felice sul Panaro?
Il 70% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Felice sul Panaro?
San Felice sul Panaro è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗